В Астрахани ставка налога на имущество для коммерческой недвижимости (торговые центры, офисы, сдаваемые в аренду помещения) зафиксирована на уровне 2% от кадастровой стоимости. С 2026 года этот единый подход применяется как к юридическим лицам, так и к индивидуальным предпринимателям. По словам регионального бизнес-омбудсмена, эта планка повышаться не будет, однако владельцы бизнеса могут законно уменьшить итоговую сумму к уплате, оспорив завышенную кадастровую оценку своего объекта.
Астраханская область придерживается общероссийских стандартов налогообложения. Ставка в 2% является федеральным максимумом для налога на имущество, и регион долгое время удерживал этот баланс, не повышая нагрузку на бизнес.
«Два процента — это тот предел, который установлен федеральным законодательством. Опасаться, что налог станет ещё больше, не стоит», — успокаивает предпринимателей уполномоченный по защите прав бизнеса при губернаторе Астраханской области, кандидат юридических наук Александр Соловьев.
Ранее обсуждалась возможность введения дифференцированной шкалы (чем дороже объект, тем выше процент), как это сделано, например, в Волгоградской области для объектов дороже 300 млн рублей. Однако экономисты и депутаты Астрахани признали такой подход нецелесообразным, оставив для города единую понятную ставку.
Итоговая сумма налога зависит не от самой ставки, а от кадастровой стоимости объекта. При массовой государственной оценке часто допускаются ошибки: индивидуальные особенности здания, его реальный износ или текущая рыночная конъюнктура могут не учитываться, что приводит к искусственному завышению цены.
«Если кадастровая стоимость значительно выше рыночной — это можно и нужно оспаривать», — подчеркивает Александр Соловьев.
Бизнес-омбудсмен рекомендует не ждать получения налогового уведомления, а действовать на опережение. Алгоритм действий для собственника выглядит так:
- Проверьте данные. Запросите свежую выписку о кадастровой стоимости и проверьте корректность целевого назначения имущества через Росреестр или МФЦ.
- Сравните с рынком. Если кадастровая стоимость заметно превышает реальную рыночную цену аналогичных объектов, готовьте аргументацию.
- Обратитесь в БТИ (досудебный порядок). В Астраханском бюро технической инвентаризации действует специальный регламент пересмотра. Собственнику достаточно предоставить обосновывающие документы (например, отчет независимого оценщика). Ежегодно в регионе успешно рассматривается около 100 таких заявлений.
- Обратитесь в суд. Если досудебное урегулирование в БТИ не помогло или был получен отказ, следующий шаг — подача административного искового заявления в суд. Однако судебная статистика показывает, что решения принимаются в пользу предпринимателей не всегда, поэтому досудебный этап является приоритетным.
